高房价面前的两极分化
本年的房地产商场很是热烈，各路资金在一线城市不断“流窜”，不仅北上深房价上涨迅猛，合肥、南京等二线城市房价也是节节攀高。从上海公民离婚抢房，到上市公司卖学区房防止退市，再到深圳开发商推出6平米报价88万元的“鸽笼房”等怪像，我国房地产商场正在上演着大众从未看过的“剧本”，而这个“剧本”的核心内容就是“吹泡沫”。
不论在哪个国家房价泡沫都是普遍存在的，只不过是巨细的疑问。国际上一般以为，房价收入比超过6倍就算是出现了房地产泡沫。2015年北京(楼盘)的房价收入比是18.1倍，上海是20.8倍，深圳是27.7倍。除我国以外，最高房价收入比的香港也只要19倍，第三位的悉尼只要12倍。尽管我国人均GDP在国际不高，但房价却快成了全国际最贵的当地。
很多人以为我国房价的疯涨是因为央行钱银的超发，因为M2在2009年的时分只要60万亿，到了2016年却变成了149万亿，足足上涨了2倍多。当各大城市住宅供应量不变时(尤其是一线城市的住宅供应量)，钱银的供应量上涨，那么必然会导致房价的上涨。但实际上并非如此，M2的增加并不彻底是央行直接发行钱银的成果，很大一部分是居民很多的住宅按揭借款所派生出来的。至于存借款是怎么派生钱银的，请看往期文章《银行怎么钱生钱?》。
还有一部分人以为，当时一线城市房地产报价的疯涨源于住宅商场供求失衡，住宅供给远小于需要。因而，要处理当时我国住宅商场房价的疯涨，就要添加这些区域的土地供应量，出产更多的住宅。但事实上，作为一个彻底由投机炒作为主导的住宅商场，住宅已经彻底成了出资的工具，供需联系对报价会出现极点式的影响，要么是影响甚微，要么是影响过大。房价上涨时，有限的供应并不能改动报价上涨的趋势;上涨的趋势被打破，出现避险需要时，房价又会出现断崖式的跌落。所以对于经过添加土地供应来按捺房价上涨的理论，还要渐渐调查与探究。
房地产商场的投机炒作必然会形成社会的南北极分裂与敌对。一极是因为房价过高，而承当了所占薪酬份额过高的房款的中低收入人群。对于大大都购房者来说，越来越高的房价逐步把他们阻隔在商场外，因为绝大大都中低收入的住宅花费者没有才能进入这个报价张狂的商场，那么在这一场财富分配的博弈中，我国绝大大都居民在全部社会的财富占有比重会越来越低。假如这种形式继续下去，那么这种贫富的差距只会越来越大。
另一极是少量抢占先机进入的住宅投机炒作的殷实人群。他们在这场房价张狂上涨盛宴中抢占先机，其财富占有的比重越来越高，社会财富越来越向少量人集合。更为重要的是政府经过报价控制的方法把银行信贷资金的利率降到最低，这些有才能先进入的住宅出资者就可以获得更多的信贷进入房地产商场，持有更多的住宅。本轮房价的疯涨，让少量的住宅投机者在短期内财富快速增加。从下降信贷利率促进住宅花费的视点来看，是一种社会财富从大都人存款向少量人借款的搬运。大都存款人的财富增加缓慢，而少量借款人经过借款置办房产完成了财富的增加。假如政府的房地产调控政策不从信贷及税收政策入手，只能让当时房地产商场报价张狂从一个城市转向另一个城市，最终把社会财富全面向少量人搬运，形成更严峻的财富分配南北极分化，把全国的房地产泡沫吹大。
纵观国际没有一个国家是经过把房地产做大变成经济强国的，假如一个国家的全国50强企业都是地产公司那也是个挺有趣的现象
