预测房价必须知道几个接地气的常识
30%的人在猜测房价，40%的人在手机上阅览房价猜测文字，剩余25%是起哄的吃瓜大众，别的5%是自以为把房价命根子捏在手掌心的人。
这即是十年来最具地产气味的黄金周后，大家在干的事情。听说，这一阵子，几乎一切的创业咖啡馆里都飘荡着房地产的香味，每一个微信群，一旦遇到有人讨论房价，一言不合就会迸发剧烈的口角争持。
川普的录音，靓颖的母女之战，都无法抢了房价的戏。
本来，你猜对了又怎样，有多少人真的了解房价猜测的实质逻辑。你若只在乎猜测的结果，而无视猜测的逻辑，你即是一个投机成性的赌场客人，要么站岗，要么出局，这场局迟早要还。
兄弟圈里对一线城市房价的猜测，现已使用了名目繁多的经典理论与模型，消费了太多的数据，画了许多的表格与曲线，一勺君对这些真心不明觉厉，只能躲着走。
只能从自个的实践感触动身，说点自个有感受的猜测经历：
一，要充分认识本轮楼市新政的布景独特性。
比方，它所处的布景。曩昔十年，别的几轮调控的一个一起布景是：人民币处于升值周期，地产因此是个香饽饽;尽管房价涨势惊人，但房价的绝对值并不高;大多数时间，地产商尽管土地急进，但整体是缺钱的;热钱多，哭着喊着想进入房地产。
本轮调控所处的布景不太相同，有这么几个特征：人民币处于价值下降周期，买房不是财物配置，而是各种权衡后的财物避险做法;资金在外流，不只没有外部的热钱，国内老百姓也在想各种办法把人民币换成外汇;房价涨幅惊人，一起房价的绝对值处于前史最高、近乎全球最高的水准;
这么一对比，你就会发现，那些格外喜欢从曩昔的调控前史经历中找依据的猜测，本次不会格外有用，由于大布景发生了剧变。
二，要学会高度笼统本轮楼市调控内容的中心思想，要具有一种把官方格式化的条文脱水榨干的才能，这么才能看到官方文件背面躲藏的信号。
比方，以某一线城市为例，本轮新政的主旨能够高度归纳如下：下降杠杆，让生意减速，以及，房票更值钱。
许多兄弟凭借直觉觉得，限购后，采购人群会削减，项目由此会渐渐降价。可是，依照上面三点总结，政府提高了二套房的采购门槛，致使房票事实上更值钱了。
由于你一旦换房(卖小买大)，你即是二套房身份了，而二套房的首付门槛更高，这么一来，你也许就会优柔寡断，终究要不要卖房了。你一旦决议不卖，商场上的可售房源就会削减，这个可不是降价信号。总归，我的意思是，这些小心思是决议房价走势很重要的一个要素，不容忽视。
所以，与其研讨房价大道理，不如好好揣摩这类小心思。房价，可所以个钱银景象，也可所以个心思景象。
三，要好好研讨你所在城市的楼市成交构造。
这至少得包括以下内容：
1，这个城市的楼市是二手房主导，还是新房主导。二者的定价机制不相同，关于楼市调控的适应力与反响形式也就很不相同。
2，如果有也许，能够从身边的许多事例看看，你所在城市的二手房商场遍及首付门槛现已到了多少?二手房商场，银行一般会对房子的借款进行估值打折，从而请求买房人付更多的首付，这么一来，二手房的首付基本上都会比政府规定的最低值要高出不少。现在，政府把二套房的首付从最低40%提高到最低70%了，可是你要理解，买房人买第二套房的首付在实践生意中，早就很高了。
3，你得看看商场上住所物业的房钱水平。如果房钱依然是很高的，那么，它对房价的支持逻辑，必定不要视若无睹。
四，新房与二手房商场的定价机制不相同，但二者彼此之间，有很强烈的报价传导机制。
新房是一对多定价，开发商对很多买房人;二手房是多对多定价，很多卖房人对很多买房人。政府的楼市调控，对新房商场的影响，在实践中更大，由于，行政力气对有名有姓的法人公司，更迅速，更有话语权，执法本钱更低。
比较之下，行政权力对二手房商场广大大众的影响，则相对就不是很直接，它顶多是影响预期，渐渐让大众消化，然后才做出下一步的做法。只有当这个做法变成团体做法后，才能在商场上表现巨大的影响。
五，必定要多看楼市文章，但不要容易被牵着鼻子走。
我的意思是，我们的楼市调控，许多时分是维稳产品，当房价变成了一个影响社会的疑问时，调控往往会呈现。而媒体报道，舆情烘托，往往是影响行政部门出手干涉、调控的一个权重要素。
六，比较于重视大势，要更加重视对自个中意项目的具体分析。
没有人比你更关怀自个中意的那个楼盘，多看多研讨。买房是个大事，也是一个专业的事。在股市大牛行情中，有许多人挣了大钱，谈话动辄国家大事、政经论题、一带一路、国企改革，本来，在随后的向下调整中，亏钱起码的人都是更重视股市基本面、而不是大趋势的人。
股市与房市的猜测研讨差不多，不要把行情当才能。当你生意一个房子时，多重视重视税收、借款利率、房子性价比等等，尽量少重视一些不明觉厉的猜测模型、宏达叙事。
